中海物业 视觉中国 资料图

3月27日，中海物业（02669.HK）召开2024年业绩沟通会，董事会主席张贵清、行政总裁肖俊强、副总裁庞金营、财务总监甘沃辉出席会议。

2024年，中海物业实现营业收入140.24亿元，同比增加7.5%。其中，物业管理服务收入106.66亿元，占总收入的76.1%。

利润方面，期内，中海物业实现毛利23.26亿元，同比增加12.4%；毛利率为16.6%，上年同期为15.9%；公司普通股权持有人应占溢利15.11亿元，同比增加12.5%。

关于利润的问题，甘沃辉在会上表示，公司会推动低价项目的提价；同时，多拿三高项目，明确不投亏损项目，减少微利项目。

2024年，中海物业累计进驻167座城市，业务覆盖香港及澳门，旗下现有员工约38627人，在管物业项目2232个，服务面积接近4.31亿平方米，在管卖场项目数量达448个。

其中，新增订单7410万平方米，同时为优化业务结构及亏损项目治理进行退盘4450万平方米。新增订单中，63.3%来自独立第三方，而住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占49.7%和50.3%。

年内，中海物业新签合约额约44.41亿元，其中，与独立第三方签订的合约额为28.49亿元。住宅类及非住宅类的新签合约额分别约23.43亿元和20.99亿元。

中海物业称，物业管理行业以往的高速增长不复存在，大型物企不再盲目追求扩规模，而是返璞归真，在维持稳定现金流和业务发展速度的基础上，专注于做精、做透、做好服务质量，行业迈入标准引领转型升级的时代。

对于风险客商对物业收入和利润的拖累，肖俊强称，公司基于风险进行了会计处理，如果不能够及时收回相应的款项，就立即终止业务，所以风险客商整体的敞口可控。去年，造成应收账款的敞口小几千万，已确认收入的是11.5亿元，未确认收入16.8亿元。

肖俊强介绍，对于风险客商2023年公司计提金额超过20亿元，减值比较充分，从回收的状况来看，应该会有回冲的可能。风险客商对公司收入增量风险的影响基本得到控制。